La Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) declaró constitucional el artículo 2448 D del Código Civil de la Ciudad de México, que limita el incremento anual de las rentas de vivienda al porcentaje de inflación registrado el año anterior. Con una votación unánime, el máximo tribunal consideró que la medida es razonable y proporcional para proteger el derecho a una vivienda digna sin imponer controles directos de precios ni congelar contratos.
El fallo respalda una disposición vigente desde 2024 en la Ciudad de México, diseñada para contener alzas desproporcionadas en un mercado inmobiliario presionado por la alta demanda y procesos de encarecimiento urbano. La Corte sostuvo que el tope vinculado a la inflación se ajusta al ciclo económico y mantiene un equilibrio entre la protección a inquilinos y la rentabilidad de propietarios.
De acuerdo con la resolución, el artículo impugnado no fija precios iniciales de arrendamiento ni establece una congelación generalizada, sino que regula únicamente los aumentos anuales durante la vigencia del contrato. En ese sentido, el tribunal subrayó que la medida persigue un fin constitucionalmente válido: garantizar el acceso a la vivienda y evitar desplazamientos forzados hacia zonas periféricas por incrementos abruptos.
En términos prácticos, si la inflación anual de 2025 fue de 3.69%, una renta mensual de 5,000 pesos solo podría incrementarse en 184.5 pesos durante 2026. Este mecanismo busca otorgar previsibilidad a los arrendatarios y reducir la volatilidad en los costos habitacionales, particularmente en colonias con alta presión de mercado.
¿Cómo calcular el aumento máximo de renta en 2026?
Para calcular el aumento máximo permitido en la CDMX en 2026, se debe multiplicar el monto actual de la renta mensual por 0.0369 (equivalente a la inflación de 2025). El resultado es el incremento máximo autorizado; posteriormente, se suma a la renta original para obtener el nuevo monto.
Fórmula paso a paso:
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Renta actual × 0.0369 = aumento máximo
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Renta actual + aumento = nueva renta
Por ejemplo, con una renta de 10,000 pesos:
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Aumento = 10,000 × 0.0369 = 369 pesos
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Nueva renta = 10,369 pesos
Ejemplos prácticos con inflación de 3.69%
| Renta actual (pesos/mes) | Aumento máximo (pesos) | Nueva renta (pesos/mes) |
|---|---|---|
| 10,000 | 369 | 10,369 |
| 15,000 | 553.5 | 15,553.5 |
| 20,000 | 738 | 20,738 |
| 25,000 | 922.5 | 25,922.5 |
| 30,000 | 1,107 | 31,107 |
La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) expresó su respaldo a la decisión judicial al considerarla equilibrada. En un posicionamiento público, el organismo señaló que el criterio de la SCJN brinda certeza jurídica al sector al evitar una ley de alquiler con controles directos de precios, aunque advirtió que regulaciones más estrictas podrían afectar la inversión y la oferta de vivienda.
El debate sobre la constitucionalidad del artículo se enmarca en las reformas impulsadas por el Congreso local para atender fenómenos como la gentrificación y la especulación inmobiliaria. Autoridades capitalinas han defendido la norma como un instrumento para preservar la cohesión social y el arraigo comunitario en barrios con acelerado encarecimiento.
No obstante, especialistas en derecho urbano advierten que el impacto real de la medida dependerá de su implementación y supervisión. La Corte dejó pendiente el análisis de disposiciones relacionadas con un registro digital de contratos de arrendamiento, herramienta que podría fortalecer la transparencia del mercado.
Con esta resolución, la SCJN fija un precedente sobre el alcance de las facultades locales para regular el arrendamiento de vivienda, en un contexto donde la tensión entre derecho social y dinámica de mercado continúa marcando la agenda pública.
